NBSエンジニアリング株式会社

マイナビ2017

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Episode3 立入検査その2(1月某日・晴れ)

当社の会議室は、社長の趣味で集めたアンティーク家具のおかげで、実に会議室らしからぬ雰囲気が漂っている。大理石のテーブルや、赤いビロード張りの椅子。毛足の長いピンクの絨毯。壁に貼られた絵画。シャンデリア。陶器のつぼ。古い掛け時計。そのすべてが、社長のコレクションのうち、自宅に置くのが「飽きてしまった」家具たちだ。社費で購入している訳ではなく、社長が私財を投じて買ったものを、「もったいないから」と会社で使っているだけで、後ろめたいところはなにもないはずなのだが、今日はなぜだか、その家具たちから「うさんくささ」がぷんぷんと漂っているように感じる。
 消防官たちは、一瞬部屋の雰囲気にとまどった表情をみせたが、何も言わずに大理石のテーブルをはさんで、僕に向き合った。
「いやぁ。今日はお忙しいところすみません」と年配の方が、不動産営業マン顔負けの笑顔で話はじめる。若い方の消防官は、いつ本題がはじまってもいいように、クリップボードを構えている。
「実は、こちらのビルなんですが、3年前から消防用設備点検報告書が提出されていません。そこで…」とまずは、建物の使用に関する消防法上の違反の指摘がはじまった。ビルオーナーが変わったあとの、統括防火管理者は?テナントの防火管理者は?消防計画は?避難訓練は?共同防火管理協議会は?防火対象物点検は?…聞かれることすべてに、「いえ、あの、決まっていません」、「いや、やっていません」と答えるしかない僕。そのたびに、若い消防官のペンが、書類の上をさらさらと走る。このビルがことごとく、違反だらけであることを肯定しても、年配の消防官は眉ひとつ動かさず、相変わらず愛想のいい笑顔を浮かべたままであることが、僕の恐怖心をあおる。若い消防官が立ちあがって机をたたくまで、あと何回「いいえ」と答えられるだろう…と顔色をうかがうが、こちらもいたって平常心といった表情。こんなことは、慣れっこだという感じで、せっせと書類に記入を続けている。
一通り質問を終えたところで、「では、建物内を見せていただきましょうか」と、2人が立ちあがる。「あ、はい。あの営業中のテナントさんもあるので…」、ふりかえった2人の顔に「だから?」という表情が浮かんでいたように思えるのは、きっと僕に後ろめたいところがあるからなのだろう。
防火管理者になった僕 わが社の自社ビル。3年前に競売で手に入れた「駅前テナントビル」は、6階建。わが「駅前不動産」の他に、7つのテナントが入っている。

地下:アメリカンバー
1階:駅前不動産店舗 コンビニエンスストア
2階:眼科 歯科
3階:進学塾
4階:設計事務所  WEB制作会社
5階:空き(テナント募集中)
6階:駅前不動産社長室 会議室 資料室
わが社のものになる前は、1フロア1テナントの広いスペースだったが、借り手がつきにくいため、僕がプランニングを行い、リフォームをして、区画を2つに分けた階もある。社長室の裏には、これまた社長の趣味の熱帯魚の部屋があり、天井まで間仕切りをしてしまっている。それが、消防法上の違反招くことを、僕はまったく知らなかった。こうしたリフォームにより、専門用語でいう「未警戒」の部屋が生まれてしまったのだ。それが構造上の大きな問題だった。その他にも避難器具の部品が一部なくなっている階や、防火扉の前に物を置いてしまっている階、消火器の数や期限、誘導灯が消えてしまっているもの>など、多数の違反が指摘された。
 検査の後、数枚にわたる「立入検査結果通知書」が僕に渡された。そのほとんどの項目に「×」印がつき、その他の欄にも、指摘事項が並んでいる。「これからいろいろ大変でしょうが、まずは改善計画を出してください」そう言って相変わらず感じ良く微笑んでいる年配の消防官に、僕は思わず聞いてしまった。「これ、やらなかったらどうなるんでしょうか?」と…。

消防豆知識

立入検査結果通知書とは

立入検査の結果を通知する書類。当日渡される場合と、後日送られてくる場合がある。テナントビルの場合は、建物全体と、テナントごとの立入検査結果通知書が渡される。この書類により指摘された事項は、改善を行わなけばならない。主な項目は、下記のとおり
<消防法令関係>
1  防火管理者未選任 選解任届未届
2  消防計画未作成 未届
3  消火・避難訓練等未実施
4  自主検査未実施
5  共同防火管理協議事項未届
6  防火対象物点検結果未報告 虚偽の報告 紛らわしい報告 特例認定表示
7  危険物等の無許可・無届貯蔵・取扱い
8  物件等による避難障害  
9  物件等による防火戸等閉鎖・作動障害 防火戸部分に物等が置いてあるかどうか
10 消防用設備等未設置 一部未設置
11 消防用設備等の操作障害 使用障害  
12 消防用設備等の機能停止  
13 消防用設備等の点検結果報告未報告
14 火気使用設備、電気設備、ガス器具等の不備による出火危険
<他法令関係>
15 避難設備構造不適
16 防火区画等構造不適

■このコンテンツは、NBS取引先の不動産会社、防火管理者の方、テナントの方のアドバイスを受けて制作しています。
物語はフィクションであり、より内容の濃い情報を提供するため、防火管理者の活動をデフォルメしています。ご了承ください。